Comprar um im\u00f3vel na planta pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja conquistar a casa pr\u00f3pria, mas exige aten\u00e7\u00e3o a alguns detalhes cruciais para garantir que o processo seja seguro e sem surpresas.
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A advogada e especialista em direito imobili\u00e1rio Carla Sahium destaca a import\u00e2ncia de uma pesquisa minuciosa antes de fechar qualquer neg\u00f3cio. \u201c\u00c9 fundamental verificar o hist\u00f3rico da construtora e da incorporadora. O comprador deve checar se a empresa j\u00e1 entregou outros empreendimentos e se n\u00e3o h\u00e1 reclama\u00e7\u00f5es contra ela.
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Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio consultar o CNPJ da construtora para saber se existem pend\u00eancias financeiras ou processos em aberto\u201d, explica a especialista.
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Outro ponto essencial \u00e9 garantir que o empreendimento esteja regularizado. \u201cO comprador deve exigir a matr\u00edcula do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso verificar o alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o e o registro da incorpora\u00e7\u00e3o. S\u00f3 assim \u00e9 poss\u00edvel garantir que o im\u00f3vel ser\u00e1 entregue sem problemas jur\u00eddicos no futuro\u201d, alerta Sahium.
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O contrato de compra e venda \u00e9 um dos documentos mais importantes nesse processo, e deve ser analisado com aten\u00e7\u00e3o. \u201c\u00c9 preciso verificar se todas as condi\u00e7\u00f5es acordadas, como prazos de entrega, metragem, acabamentos e \u00e1reas comuns, est\u00e3o bem descritas no contrato. Tamb\u00e9m \u00e9 importante estar atento \u00e0s cl\u00e1usulas que tratam sobre atrasos na entrega e as penalidades para a construtora\u201d, aconselha Carla. A advogada tamb\u00e9m destaca que o comprador deve observar as condi\u00e7\u00f5es de reajuste das parcelas, que, em geral, s\u00e3o feitas pelo \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC).
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Pre\u00e7os muito abaixo da m\u00e9dia do mercado podem ser um sinal de alerta. \u201cQuando o valor do im\u00f3vel est\u00e1 muito abaixo da m\u00e9dia da regi\u00e3o, isso pode indicar problemas financeiros da construtora ou at\u00e9 mesmo a falta de planejamento do empreendimento. \u00c9 importante desconfiar de ofertas muito tentadoras e avaliar a situa\u00e7\u00e3o com cautela\u201d, diz Sahium.
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Al\u00e9m disso, a especialista recomenda que o comprador analise cuidadosamente a planta do im\u00f3vel e o memorial descritivo. \u201cO memorial descritivo \u00e9 um documento fundamental, pois detalha os materiais e acabamentos do im\u00f3vel. O comprador precisa ter certeza de que o que est\u00e1 descrito corresponde \u00e0s suas expectativas. Tamb\u00e9m \u00e9 importante conferir a planta para garantir que as divis\u00f5es dos ambientes atendem \u00e0s suas necessidades\u201d, orienta.
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Carla Sahium tamb\u00e9m alerta para a necessidade de aten\u00e7\u00e3o aos prazos de entrega. \u201c\u00c9 comum que as construtoras ofere\u00e7am um prazo de toler\u00e2ncia para eventuais atrasos, que pode chegar a at\u00e9 180 dias. Isso pode impactar o planejamento do comprador, especialmente se ele estiver contando com a entrega do im\u00f3vel em uma data espec\u00edfica\u201d, explica.
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Simular o financiamento com anteced\u00eancia \u00e9 outro passo importante. \u201cNem sempre a taxa de financiamento oferecida pela construtora ser\u00e1 a mais vantajosa. O comprador deve comparar as condi\u00e7\u00f5es oferecidas pela construtora com as de outras institui\u00e7\u00f5es financeiras. Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso verificar se a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel est\u00e1 em conformidade para o financiamento banc\u00e1rio\u201d, afirma Carla.
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Visitar apartamentos decorados e empreendimentos anteriores tamb\u00e9m \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o da especialista. \u201cVisitar o apartamento decorado \u00e9 uma maneira de ter uma no\u00e7\u00e3o mais precisa do espa\u00e7o. Al\u00e9m disso, o comprador deve buscar refer\u00eancias de outros empreendimentos da mesma construtora para avaliar a qualidade das constru\u00e7\u00f5es anteriores\u201d, recomenda.
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A advogada ressalta ainda a import\u00e2ncia de questionar sobre taxas extras que possam surgir durante o processo. \u201cTaxas de evolu\u00e7\u00e3o de obra, condom\u00ednio antecipado e outros custos podem ser cobrados antes da entrega do im\u00f3vel. O comprador deve estar ciente dessas cobran\u00e7as para evitar surpresas no futuro\u201d, alerta.
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Por fim, Carla Sahium enfatiza que a guarda de toda a documenta\u00e7\u00e3o relacionada \u00e0 compra \u00e9 fundamental. \u201c\u00c9 essencial manter c\u00f3pias de contratos, recibos, e-mails e comprovantes de pagamento. Caso haja necessidade de recorrer judicialmente no futuro, essa documenta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 indispens\u00e1vel\u201d, conclui.
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A compra de um im\u00f3vel na planta exige cautela e dilig\u00eancia, sendo essencial a an\u00e1lise detalhada dos aspectos jur\u00eddicos e financeiros envolvidos. Para garantir a seguran\u00e7a do neg\u00f3cio e evitar preju\u00edzos, recomenda-se a assessoria de um advogado especializado, que poder\u00e1 analisar a documenta\u00e7\u00e3o e esclarecer eventuais riscos antes da assinatura do contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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