A Caixa Econômica Federal lançou nova linha de crédito imobiliário para pessoas físicas com taxa de juros pós-fixada e atrelada ao CDI.

Segundo a instituição financeira, a nova modalidade vem como alternativa para atender clientes que queiram financiar imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou que já tenham financiamento habitacional ativo na instituição financeira.

O prazo para pagamento é de até 360 meses, e as taxas partem de 114% do CDI. As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados, com o foco inicial nas unidades prontas.

O advogado especialista em Direito Tributário, Jefferson Coelho, afirma que a novidade é positiva para os consumidores, porém é preciso ter cautela. “A nova linha é bem-vinda porque já não havia mais financiamento para imóveis acima de R$ 1,5 milhão. No entanto, como há uma tendência de alta da Selic é preciso avaliar com cuidado para não fazer um mau negócio, ou para não fazer um compromisso com o qual a pessoa não consiga se comprometer a longo prazo”, afirma o advogado.

Nesta modalidade, a taxa de juros anual será composta por um porcentual da média diária do índice do CDI, variando de acordo com o prazo e relacionamento com o banco. O cliente terá como opção o sistema de amortização constante (SAC), com entrada mínima de 30%. Como a modalidade se enquadra no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não é possível a utilização dos recursos do FGTS.

A linha será lastreada com recursos livres do banco. O pano de fundo para essa medida é a limitação dos recursos das cadernetas de poupança e do FGTS, que são as fontes de recursos tradicionais para a concessão de financiamentos imobiliários.

Com os lançamentos e vendas de imóveis em alta no País, há uma demanda aquecida por crédito.